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2017土地估價(jià)理論方法測(cè)試題及答案
1. 在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，是()。
A、比較法
B、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法
C、成本法
D、收益補(bǔ)償法
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
2.商譽(yù)評(píng)估理解不正確的是()
A、商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，可與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售。
B、商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。
C、商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。
D、商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
3、 自2006年度起全國(guó)土地估價(jià)師資格考試原則上每年舉行一次，報(bào)考人員考試合格成績(jī)?cè)谶B續(xù)()個(gè)考試年度內(nèi)滾動(dòng)有效。
A、2
B、3
C、4
D、5
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
4、 因受勞動(dòng)教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿(mǎn)()年的，不予辦理土地估價(jià)師注冊(cè)手續(xù)。
A、2
B、3
C、4
D、5
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
5.土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間()。
A、五年累計(jì)不得少于100學(xué)時(shí)
B、四年累計(jì)不得少于100學(xué)時(shí)
C、五年累計(jì)不得少于120學(xué)時(shí)
D、四年累計(jì)不得少于120學(xué)時(shí)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
6. 房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括( )。
A.房屋用地面積
B.房屋建筑面積
C.房屋共有建筑面積
D.房屋產(chǎn)權(quán)面積
E.房屋套內(nèi)墻面面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
7.在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括(ABCD )。
A.各套套內(nèi)建筑面積
B.作為獨(dú)立使用的地下室
C.為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房
D.人防工程
E.電梯井
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
8.房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定( )。
A.房屋平面位置
B.房屋四至歸屬
C.房屋裝修與設(shè)備
D.房屋邊長(zhǎng)
E.權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D
9.土地價(jià)格是土地權(quán)利和(D)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
A、價(jià)值
B、有效需求
C、使用價(jià)值
D、收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
10.在資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)一企業(yè)的某棟廠房進(jìn)行評(píng)估，屬于( )。
A.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估
B.部分資產(chǎn)評(píng)估
C.長(zhǎng)期投資評(píng)估
D.整體資產(chǎn)評(píng)估
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
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