異地公積金貸款政策

　　異地公積金貸款政策頗受大家的關注，具體情況如何?下面我們了解一下吧!

　　一、最新政策公積金異地貸

　　住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行2015年9月30日聯(lián)合下發(fā)《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》�！锻ㄖ�》明確自10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。

　　新政利好一：月還款與收入比上限60%

　　2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區(qū)城市，要綜合考慮當?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。

　　新政利好二：償還期限可延至退休后5年

　　貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業(yè)務。

　　新政利好三：可向購房所在地申請貸款

　　繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設部另行制定。

　　新政利好四：不需單位出具收入證明

　　同一設區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應當統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，應允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗�積金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其它證明材料。

　　二、公積金異地貸款購房流程

　　1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

　　2、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

　　4、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

　　5、異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　三、住房公積金七大用途

　　1.購房

　�、�.不貸款購房可一次性提取公積金

　　②.商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付

　�、�.商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息

　　④.公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

　　2.建造、翻建、大修住房

　　在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮��?含當月)的公積金，提取金額合計不超過修建房費用。

　　3.租房

　�、�.用公積金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租

　　②.用公積金支付市場租房房租。

　　4.父母給兒女購房

　　①.未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金

　�、�.使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金

　�、�.使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

　　5.銷戶提取全部余額

　　①.離、退休的

　�、�.農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的

　　③.到國外或港、澳、臺地區(qū)定居的

　�、�.完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關系的

　　⑤.領取失業(yè)保險金的

　�、�.被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的

　�、�.住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的

　　⑧.到所在市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟�立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

　　6.納入低�；蛱乩Х秶�的提取使用

　　職工被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗�積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

　　7.治療重大疾病

　　家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗�積金，申請日期應在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。

　　公積金異地轉移如何辦理

　　住房公積金繳存職工因工作調(diào)出本市等原因須轉移住房公積金繳存關系的，可申請轉移本人賬戶內(nèi)的住房公積金本息余額至異地住房公積金中心。

　　新進入本市的職工住房公積金賬戶轉移到本市，需要辦理如下手續(xù)：

　　一、由所在本市的單位為職工辦理開戶及繳存手續(xù)。

　　二、本人持住房公積金龍卡、身份證及一份復印件，到所在單位開立住房公積金賬戶的管理部申請開具繳存證明，管理部同時在繳存證明上為職工提供建設銀行轉賬賬號。

　　三、遷入城市住房公積金管理中心將職工在當?shù)氐睦U存款項劃轉至管理部提供的建設銀行轉賬賬戶內(nèi)。

　　四、職工在本市的單位為職工辦理補繳手續(xù)。

　　住房公積金異地轉移，應按以下程序辦理：

　　(一)繳存人轉入單位為繳存人辦理繳存登記，轉入地住房公積金管理中心為繳存人設立個人住房公積金明細賬戶。

　　(二)繳存人填寫《住房公積金異地轉移申請書》，轉入單位簽章確認后，連同本人身份證及復印件送轉入地住房公積金管理中心，轉入地住房公積金管理中心填制《住房公積金異地轉移聯(lián)系函》。

　　(三)轉入地住房公積金管理中心將繳存人《住房公積金異地轉移申請書》、身份證及原住房公積金繳存有效憑證復印件及《住房公積金異地轉移聯(lián)系函》一并發(fā)送至轉出地住房公積金管理中心。

　　(四)轉出地住房公積金管理中心對轉入地住房公積金管理中心發(fā)送的資料進行審核，無誤后，根據(jù)繳存人委托，將轉移資金轉賬或匯至轉入地住房公積金管理中心的住房公積金專戶內(nèi)，并向轉入地住房公積金管理中心發(fā)送《住房公積金異地轉移辦結單》及銀行轉賬或匯款票據(jù)復印件。

　　(五)轉入地住房公積金管理中心將轉入的資金記入繳存人個人住房公積金明細賬戶，并告知繳存人。

　　住房公積金異地貸款辦理流程：

　　(一)貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

　　(二)職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　(三)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

　　(四)繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

　　(五)異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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