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土地登記代理糾紛的規(guī)避方法
土地登記代理活動(dòng)作為經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種,在具體操作過程中,會(huì)因?yàn)樨?zé)任、義務(wù)不清,加之土地登記具有專業(yè)性、政策性比較強(qiáng)等特點(diǎn),容易產(chǎn)生不必要的糾紛.為避免土地登記代理活動(dòng)中產(chǎn)生糾紛,降低土地登記代理風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)當(dāng)注意慨好以下幾方面工作:
(一)簽訂規(guī)范的代理合同
在土地登記代理活動(dòng)中出現(xiàn)的糾紛,首先是由于代理人和委托人缺乏必要的法律、法規(guī)意識(shí);其次,一些代理人和委 托人未能掌握訂立和履行合同的規(guī)則也是一個(gè)重要的影響因素. 為了維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)利,減少合同糾紛,土地登記代理人應(yīng)和委托人簽定規(guī)范的土地登記代理合同,以保障 雙方的權(quán)益.政府或者土地登記代理的行業(yè)協(xié)會(huì)也可以制訂符合合同規(guī)定.
(二)制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確服務(wù)內(nèi)容和要求
土地登記代理行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是土地登記代理人為委托人提供服務(wù)的行為準(zhǔn)則依據(jù).同時(shí),又是土地登記代理人應(yīng)當(dāng) 履行的合同義務(wù).制訂符合市場條件、行為準(zhǔn)則、代理人和委托人利益的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),是維護(hù)代理人與委托人的權(quán)益、 維護(hù)市場交易規(guī)范的必要手段,有利于提高土地登記代理行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平,樹立良的企業(yè)與行業(yè)形象.
(三)告知必要的代理活動(dòng)事項(xiàng),利于委托人監(jiān)督
委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)土地登記代理人的資格條件、信用能力、服務(wù)準(zhǔn)責(zé)、合同的內(nèi)容、簽約條件、履行方式等內(nèi)容具有知情 權(quán).
(四)對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛,應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過法律途徑解決 .
土地登記代理人一旦發(fā)現(xiàn)代理活動(dòng)中的糾紛,要積極努力地去解決.如果屬于自己工作中的過失,應(yīng)及早地采取彌補(bǔ) 措施,即使是委托人的過失,也應(yīng)盡可能友好地協(xié)商解決.當(dāng)然,并不是一切糾紛都能自行協(xié)商解決,對(duì)于無法通過 協(xié)商達(dá)成一致的,可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決.
延伸閱讀：土地登記的損害賠償
(一)申請(qǐng)不屬實(shí)或因土地權(quán)利人自身原因造成土地登記有誤或有遺漏的
更正登記費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)。因該錯(cuò)誤登記導(dǎo)致利害關(guān)系人遭受損害的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)有關(guān)賠償責(zé)任。
(二)登記機(jī)關(guān)的過錯(cuò)
因登記機(jī)關(guān)的過錯(cuò)，致使土地登記發(fā)生錯(cuò)誤，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)更正登記費(fèi)用。因該錯(cuò)誤登記導(dǎo)致當(dāng)事人或者利害關(guān)系人遭受損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)依照國家賠償法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任�！吨腥A人民共和國國家賠償法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)給公民、法人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
登記機(jī)關(guān)承擔(dān)的賠償責(zé)任主要包括三項(xiàng)：
(1)權(quán)利的損害賠償。
(2)利息。
(3)當(dāng)事人或者利害關(guān)系人主張權(quán)利的費(fèi)用，如訴訟費(fèi)用等。
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