房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題

時(shí)間：2023-03-15 18:47:37 房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選練習(xí)題

　　1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實(shí)際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價(jià)格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計(jì)算出建筑物的現(xiàn)值為( )萬元。

2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選練習(xí)題

　　A.105.75

　　B.117.15

　　C.105

　　D.115

　　答案：A

　　2.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對(duì)地價(jià)的影響。

　　A.土地面積

　　B.地質(zhì)條件

　　C.土地位置

　　D.土地形狀

　　答案：D

　　3.估價(jià)上的折舊注重的是( )。

　　A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

　　B.原始取得價(jià)格的攤銷與回收

　　C.重置價(jià)格的攤銷與回收

　　D.價(jià)值的減價(jià)修正

　　答案：D

　　4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%。

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　答案：C

　　5.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，其中包括以下( )類。

　　A.生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地.農(nóng)地

　　B.毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，且已經(jīng)完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地

　　C.熟地：具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地

　　D.現(xiàn)房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產(chǎn)

　　答案：AD

　　6.關(guān)于收益法適用的條件是( )。

　　A.房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能較準(zhǔn)確地量化

　　B.房地產(chǎn)將出租或出售

　　C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

　　D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途

　　答案：A

　　7.關(guān)于長期趨勢法適用的對(duì)象，下列最佳表述為：( )。

　　A.從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)

　　B.從短期內(nèi)或長期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)的房地產(chǎn)考試大房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C.目前沒有開發(fā)，但未來將會(huì)進(jìn)行開發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無類似價(jià)格可以比較，但根據(jù)未來發(fā)展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢，但從長期來看，會(huì)顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢。長期趨勢法適用于價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)

　　答案：D

　　8.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是( )。

　�、贁M定估價(jià)作業(yè)方案;②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)(包括明確估價(jià)目的.估價(jià)對(duì)象.估價(jià)時(shí)點(diǎn));③搜集估價(jià)所需資料;④獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑤選定估價(jià)方法測算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑦確定估價(jià)結(jié)果;⑧撰寫估價(jià)報(bào)告并審核;⑨估價(jià)資料歸檔;⑩交付估價(jià)報(bào)告

　　A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　答案：C

　　9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。

　　A.周圍環(huán)境狀況，安寧程度

　　B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸

　　C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近

　　D.繁華程度，臨街狀況

　　答案：D

　　10.應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括( )。

　　A.估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄

　　B.與委托人簽訂的估價(jià)委托合同

　　C.向委托人出具的估價(jià)報(bào)告(包括附件)和實(shí)地查勘記錄

　　D.估價(jià)過程中的不同意見和估價(jià)包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄

　　E.估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要保存的其他估價(jià)資料

　　答案：BCDE

　　11.某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。

　　A.43.2%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　答案：C

　　12.在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價(jià)格 5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)? )。

　　A.甲乙丙丁

　　B.乙丁甲丙

　　C.乙丙甲丁

　　D.丙乙丁甲

　　答案：C

　　13.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是( )的價(jià)格。

　　A.扣除折舊后

　　B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)

　　C.客觀

　　D.建筑物全新狀態(tài)下

　　答案：BCD

　　14.對(duì)于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由( )所構(gòu)成。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本考試大

　　C.銷售稅費(fèi)，投資利息

　　D.管理費(fèi)用

　　答案：ABCD

　　15.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率 20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價(jià)值最接近于( )萬元。

　　A.536

　　B.549

　　C.557

　　D.816

　　答案：B

　　16.下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是( )。

　　①選取可比實(shí)例;②搜集交易實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格考試大房地產(chǎn)估價(jià)師

　　A.①②③④⑤⑥⑦

　　B.②①③⑤④⑥⑦

　　C.①③②④⑥⑤⑦

　　D.②①⑧④⑤⑥⑦

　　答案：B